现在人们对房产的看法改观了，他们不再相信房价只涨不跌，因此，对于买房越来越谨慎，但是又不得不面临一个现实的问题，手里有闲钱的只能存银行，或者买房。那么问题来了，假如你有100万，买房和存银行，5年后哪个更胜一筹？
很多人对这个假设不以为然，未来的事情谁说的准，的确，谁要是能准确判断，那早就实现财富自由了。但是话说回来，我们的人生不就是在不停的做出选择吗，我们不求100%准确，只选择胜率最大的，所以我们一起来看看内行人是怎么说的。
首先，我们要认清两个现实，一是刚需购房者越来越少，住房过剩，房价很难普涨。
其次，长期来看，现金贬值速度是放缓的，大家都有一种感觉，那就是钱的购买力在减少，比如今年100块钱可以买很多东西，明年可能就会少很多。
这就牵扯到一个专业名词--m2，m2增速已经降到10%了，如果不是疫情的影响，m2可能已经降到个位数了，但是大的趋势会回归正常水平，所以未来现金贬值速度回放缓。
那么100万买房划算还是存银行划算，前面也说了，房价普涨的时代已经过去，如果把100万换成三四线城市的房子，未来基本确定会亏损，因为没有人口支撑。
如果首付100万买大城市的房子，那么还有一定的升值潜力，这是基于楼市分化的判断。
除了上述这种情况之外，100万还是存银行比较划算，因为存银行我们不用担心房价涨幅，不需要专业的眼光，只要找一家大银行，利率在3%左右，每年稳定收益3万，五年后的收益就是15万，这要比在小城市买房稳妥的多。
