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一问一答,办理房产证需要有哪些流程?

房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

问:是否需要确定开发商已经进行初始登记?

答:需要。通常情况下,在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况i,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

问:是否需要领取《房屋(地)所有权登记申请表》?

答:需要。需要到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》,申请表填写之后需要开发商签字盖章。

问:是否需要拿测绘图(表)

答:需要。可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

问:是否需要领取相关文件?

答:需要。领取包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

问:是否需要缴纳公共维修基金、契税?

答:需要。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部门城市已经开始由银行代收。缴纳凭证必须保存好,一旦遗失会影响获得房产证。

问:是否需要约定时间领取房产证?

答:需要。保存好管理部门给的领取房产证的通知书,并按规定时间领取。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件。

3、房屋的行业测绘调查表及分层分户平面图原件。

若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单并填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

4、完税凭证(契税缴款书)

问:是否需要购房人个人的身份证明材料?

答:需要。

1、购房人已婚。双方身份证复印件,原则上需校验原件。婚姻证明复印件,带原件校验。双方任何一方不能到场办理,则需提供私章。若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

2、购房人单身(需本人到场,不可代办)

身份证复印件,带元件校验。户口簿或户籍证明复印件,带原件校验。单身声明具结书:购房者在本地则到民政局办理;购房者在异地则到公证处办理;购房者在国外则到大使馆办理。

3、购房人为单位

营业执照(或组织机构代码证)复印件,需校验原件。若无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。

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